一軒家を買うと広義に考えるとき、出来合いの建売住宅を買うのか、注文住宅を建てるのか2つの選択肢が出てきます。
新居での生活開始にかかる時間は、注文住宅の場合は土地が手元にある場合でも間取りやデザインを決めてから建て始める為、打ち合わせ開始から半年以上の時間を要します。
もし土地を持っていない場合は、目ぼしい土地を購入するところから始める必要があります。
土地は待っていれば必ず出るものでもなく、もし出ていても癖の強いものも多い為、理想の土地にいつ巡り会えるかわかりません。
一方の建売住宅であればデザインは決まっていて発売時には建築も粗方終わっており即入居可能な場合も多く、子供の学校や仕事の具合で半年も1年も時間を掛けられない場合には、建売住宅の購入で有れば間に合うパターンもあるでしょう。
価格帯にしても、一般論として同じエリアで同じような広さの家を購入する（もしくは土地から購入して建てる）場合、建売住宅は注文住宅よりも総じて割安に収まる傾向があります。
土地代は、一般的には都市部の方が郊外よりも割高となります。
このことから、同じ予算でも都市部で建売住宅を購入する方が郊外で土地を買って家を建てるより割安になる可能性も大いにあります。
我が家も、このような理由から都市部の建売住宅に興味を持ったことがありました。
実際、額面金額がほぼ同等の場合どちらの方が良い選択なのでしょうか。
都市部で建売住宅を購入するメリット
残念ながら私は郊外で注文住宅を建てる選択をした為、全て想像でしかありませんが、都市部で建売住宅を購入することは、以下のようなメリットがあると考えます。
- 生活に必要なお店や施設には徒歩や自転車で行ける。
- 住所マウントが取れる。
- 都心の職場や有名校に通いやすい。
- 塾や習い事の選択肢も広い。
- 駅前などが栄えているため娯楽が多い。
- 間取りや設備が一般化されて作られている為、普通の生活をする上では気にならないレベルだし、その気になれば後からリフォームでカスタマイズできる。
列挙してみると、なかなか便利でハイレベルな生活が出来そうですね。
郊外で注文住宅を建てるメリット
こちらは、私自身がこの選択肢をしたことにより感じていることです。
- 車があれば困らない。大型店舗も多く、買い物の際の駐車場代もほとんど掛からない。
- 時間の流れが緩やかで、周囲の人々も余裕がある感じがする。
- 土地が広く庭のある生活が出来る。ガーデニングに加えて家庭菜園も可能。
- 駐車場に複数台の車をとめられる余裕がある。
- 自分たちの生活にあった間取りの家である為、使い勝手が良い。
- 内外装デザイン、住宅設備も好みのものを入れられており家自体により感じるストレスが小さい。
- 都市部に向かう時、電車が空いている為座れる可能性が高い。
ここに挙げているのは我が家の例なので、一般化すると当てはまらない場合もあるかもしれません。
これら２つの選択のどちらが優でどちらが劣であるとは言いません。
その人その人に合った選択でよいと思います。
我が家が都市部の建売住宅を見学してみたきっかけ
せっかくなので、我が家の建売住宅見学の話を書きます。
家づくり本格化前の時期の話。
1回だけですが建売住宅を見に行きました。
我々が暮らしている郊外ではローコストなパワービルダー系の建売が金太郎飴のように並んでいて全く面白みがないのですが、ふとネット広告でマンション開発などで有名な大手ディベロッパーの建売街区販売を見つけました。
金太郎飴には全く興味も何もなかったのですが、このディベロッパーの建売には少し興味を持ちました。
価格帯も広告に書いてある下限価格なら手が出せそうなレベルでしたし、エリアも住んでいるエリアよりもずっと都心側でした。
この価格で都市部に住めるのならそこまで高くないかもと思いネットから見学の申込をしました。
見学したらお土産くれるとも書いてましたし。
大手ディベロッパーの建売住宅を見た結果
結果としては、行った時間と交通費が無駄になった最低な結果でした。
- 付いた営業マンがマンション販売から建売販売に移って1ヶ月ほどで、知識無し。
- 街区の全面道路が片側1車線の割に交通量が多く歩道も狭い。
- 駅からはバスかタクシー。
- 見学時のタクシー代払うと言われたけど、契約しなければ帰りのタクシー代は払わないと言われた。
- もちろんお土産なんて何も貰えなかったし、話すら出なかった。
- 買う気も全然起きてないのに、上司掛け合いますとか言われて20〜30分放置の末、無理にクロージングしようと詰められた。一方で値引きも何も出して来ず。
- そもそも広告に出てた価格帯よりも1割も2割も高い物件しか無い。
- 一方で建物そのものは外観以外は別に特色もなく内装はアパートの部屋みたいに安っぽい。
と、いうことで都会側の建売住宅には一切興味を示さなくなった我が家です。
敢えて言うならば、建売という選択肢を完全に消してくれたという意味では行った意味はあったかもしれません。
もちろん、1社しか見てないところで決断してしまいましたので建売住宅の中にはポラスなどオシャレな住宅があることはその後知りましたし、（けどポラスのエリアは私とは合わないけど、） 我が家の選択を他のご家庭に当てはめて「あそこは建売だから駄目だ」という注文住宅原理主義みたいなことを述べるつもりは毛頭ございません。
あくまでも、我々の選択肢から建売というものは完全に消え去った瞬間だったというのみのお話です。
